海潤京豐禁養關停補償評估,重慶養豬場動遷評估養殖場拆遷評估

養殖場搬遷、關閉不是選項。對于現有畜禽養殖場所，采取“一刀切”式的關閉或搬遷的做法是錯誤的。能夠采取組織建設廢棄物綜合利用和無害化處理措施，或對已有環保設施進行改造升級進而達到環保監測要求的，完全可以繼續生產經營下去。實踐中一些地方過度解讀中央政策措施，工作作風簡單粗暴，甚至對遭遇關閉的養殖戶不予補償或僅給予形式意義上的補償就直接實施措施，這都是明顯錯誤的。
在拆遷時，往往會有許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是養殖場拆遷，將意味著一個養殖場的生死存亡和許多員工的生計問題，那么如何才能得到賠償方合理賠償？遇到拆遷步應該怎么辦？
經營損失不但關系著當事人的養殖場，而且還聯系著當地賠償方，因此，應當予以相當的重視。當考察養殖場搬遷對養殖場受益情況產生損失時，應從三個階段出發，即：搬遷準備階段，搬遷階段和搬遷后養殖場恢復階段。

養殖企業拆遷停工損失評估：
一、停工損失客觀存在，在實務操作中應當給與適當補償，停工損失的價值可以
給予合理的評估計量。停工損失的評估結果應作為停工損失補償雙方補償費用談判
的參考依據。
二、停工損失的含義
1、明確停工損失的概念。
停工損失是指為公共利益進行項目建設需拆遷養殖企業而導致養殖場停產所支付
的各種費用及應當獲取的正常收益。
2、停工損失構成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、養殖場正常收益等。
三、停工損失價值認定的特殊考慮。
1、人工薪酬方面：對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規為準。
2、各種合同違約金：含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失應在進行解除合同協商的基礎上以審查合同條款的具體內容進行考慮。
3、對停產過程中支付的其他款項，如貸款利息等據實計算。
4、正常收益是指稅后凈收益，按同行業平均收益和拆遷企業前3年正常收益水平孰低原則考慮。
四、停工期間的確定停工期間是指企業接到拆遷通知后，自停產之日到養殖場重建恢復正常經營之日止。實務操作中按企業規模、國家規定的行業合理建設期確定。
停產停業損失補償，這一項在整個企業拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。
的確，如果養殖場在禁養關停或征收過程中涉及停產停業損失問題，評估機構會針對實際情況進行分析，在評估中存在預期收益原則，資產之所以有價值是因為它能夠為其擁有或控制者帶來未來經濟利益。因此資產評估過程中，資產的價值不在于過去的生產成本或銷售價格，而是應當基于對未來收益的預期加以決定。因此它是資產評估人員判斷資產價值的一個本的依據。