北京海潤京豐苗木苗圃拆遷評估,養羊基地評估

資產評估報告能考慮被拆遷方所遭受的損失，能做到具體問題具體分析，言之有據的證明自己的資產價值，從而能成為為被拆遷方與對方談判的重要助力！

在征地拆遷過程中，征收部門出具的評估結果總感覺偏低，這是為什么呢？這要具體問題具體分析的，根據以往實踐，可能會有以下幾個原因：一、評估機構未依法進行必要的實地勘察或者測量，面積上的差異或者用途上的錯誤認定都會導致評估結果偏低。二、評估方法選擇不當，比如，應當用市場法來評估卻用了成本法或收益法，這樣會導致評估結果可能會產生較大偏差。三、評估中的可比實例選取不當市場法要求選取多個可比實例進行參照，如果可比實例選取不當，自然會影響到評估結果的科學性，所以拿到評估報告，我們不僅僅看那幾個數字而是要了解這些數字到底怎么來的，從而擦亮眼睛找經驗豐富并的評估機構。

以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止拆遷方的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
資產評估的流程：
1、前期準備階段
承接業務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現場。
2、評估估算階段
收集數據、驗證資料、核實資產、市場調研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案。
對拆遷評估的幾點認識
1、 拆遷評估直接關系著拆遷當事人切身利益，關系著社會安定穩定、關系著估價執業風險
2、 評估，有時主要體現的是其公正性，著重程序、形式上要求。但對拆遷評估，就像經濟糾紛涉案物評估一樣，不僅要求公正性，還注重客觀性、準確性和可行性。因為評估結論，無論高評還是低評，都直接關系著一方當事人的切身利益。
3、評估結論不客觀、不公平、不可行，必然直接帶來估價執業風險。許多評估機構不愿承接拆遷估價業務，經常不是拆遷人不滿，就是被拆遷人不服。所以，我們作為評估人員為了達到公平、合理、科學的評估，堅守職業道德和工作原則。
評估資產價值的好處：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數，可以制作財產及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到心里有數。
資產評估報告的作用又有哪些？
1、資產評估報告對委托評估的資產提供價值意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充答資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。其不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有
資產管理部門驗證、確認資產評估過程和詳估結果的重要依據，同時還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。