上海養牛場征收補償評估養殖場拆遷評估,養豬場拆遷評估

從法律角度應當注意的問題：
　1、評估機構應當由被拆遷人。這一點往往是容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同賠償方私自選點的機構評估結果多的相差一倍還多
　2、停產停業損失補償。海潤京豐資產評估事務所在實際辦案過程中發現，很多賠償方是沒有對停產停業損失進行賠償的，這一項在整個養殖業拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。
3、評估漏項。由于被拆遷的養殖業主不具有相關知識，在評估報告中漏項是常見的問題之一。
4、什么時候評估。有些地方賠償方在拆遷過程中，總是想先跟養殖業施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

評估報告能全面客觀地反映被拆遷方的“無形資產遭到損失”的訴求，那什么是無形損失？在這里，被拆遷房往往把被征用的養殖業、廠房或者種植行業等經營性損失評估（即預期未來收益問題）：屬于無形資產評估的一類。假設一個公司正常經營時，它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。但是，一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時，就會產生經營損失。
同時，造成養殖業經營損失的因素有多方面，經營損失評估中常見的如養殖業搬遷損失評估，養殖業違約賠償損失評估等等。
當遇到這一系列關于損失問題時，需要數據來證明自己養殖業的真正實力和當前所經受的重大經濟損失，那么，資產評估的作用就會派上重要影響，甚至關系到被征收養殖業的“生死存亡”問題。
因此，終只能以資產評估的方式對被征收養殖業進行合理賠償，即對資產價值形態的評估。資產評估是指的機構或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
各地方補償標準之所以很難認同，是因為在養殖戶看來所謂的補償標準忽略了養殖場的停產停業損失部分，根據相關法律規定，停產停業損失由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托評估機構通過評估確定這也大大體現了拆遷單位以各養殖企業廠房的利益為出發點，為百姓考慮問題，也說明了，在促進社會主義經濟發展的同時，也使得被拆遷方資產利益得到了保障。
北京海潤京豐提供地區拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。
企業經營損失是指公司在之前的或現在正在進行的交易中導致某項資產的
搬遷損失評估。它主要是由以下三個方面組成的
不動產損失評估（指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估）；
停產損失評估（指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估）；
搬遷費評估（指隨遷財產搬遷的全部合理費用）。
企業搬遷，涉及到企業的人、財、物、產、供、銷，影響到企業的方方面面，因此，對于一個企業進行因搬遷而導致的企業經營損失往往是非常復雜的。
評估企業，經營損失不但關系著當事人的企業，而且還聯系著當地賠償方，因此，應當予以相當的重視。當考察企業搬遷對企業受益情況產生損失時，應從三個階段出發，即：搬遷準備階段，搬遷階段和搬遷后企業恢復階段。
這三個階段企業產生的損失可通過一個折線圖進行表示，即搬遷準備階段—從零開始逐漸上升，搬遷階段—上升到高值，搬遷后企業恢復階段—從大值下降至零。
從客觀事實角度講需要注意的問題：
養殖場關?；蛘鞯夭疬w，涉及養殖場的人、財、物，產、供、銷，影響到養殖企業的方方面面，因此，對于養殖場這一損失的評估也比較復雜。一般來說禁養關?；蛘鞯夭疬w對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失，對此進行一些分析：
在搬遷階段，養殖場完全停工停產。業務收入為零，但養殖場的另一些開支仍需要支付。拆遷后生產恢復階段，在這一階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產和管理秩序逐步恢復;經營管理逐步得到恢復；生產效率達到拆遷前的水平。
北京海潤京豐資產評估事務所是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。服務于各類征地拆遷、征收補償、損失賠償、禁養關停等資產評估工作，經過多年發展，我單位服務業務已覆蓋各省市、縣、自治區、直轄市并總結了豐富經驗，積累了大量成功和典型的案例，憑借思路清晰特、專心鉆研、勤于思考，堅持立、客觀、公正原則，使我單位成為的資產評估機構。
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海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。我們根據您的特定要求提供評估服務,評估效率和及時遞交評估報告是我們評估業務的基石。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和調查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。在此，我單位會對您的評估要求運用各行業的豐富知識為你竭誠服務。
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