上海魚塘水庫養殖評估養殖場拆遷評估,養豬場拆遷評估

各地方補償標準之所以很難認同，是因為在養殖戶看來所謂的補償標準忽略了養殖場的停產停業損失部分，根據相關法律規定，停產停業損失由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托評估機構通過評估確定這也大大體現了拆遷單位以各養殖企業廠房的利益為出發點，為百姓考慮問題，也說明了，在促進社會主義經濟發展的同時，也使得被拆遷方資產利益得到了保障。

養殖企業拆遷補償包含以下四個方面：
（一）是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的房屋建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
（二）二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
（三）是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
（四）是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
養殖企業拆遷停工損失評估：
一、停工損失客觀存在，在實務操作中應當給與適當補償，停工損失的價值可以
給予合理的評估計量。停工損失的評估結果應作為停工損失補償雙方補償費用談判
的參考依據。
二、停工損失的含義
1、明確停工損失的概念。
停工損失是指為公共利益進行項目建設需拆遷養殖企業而導致養殖場停產所支付
的各種費用及應當獲取的正常收益。
2、停工損失構成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、養殖場正常收益等。
三、停工損失價值認定的特殊考慮。
1、人工薪酬方面：對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規為準。
2、各種合同違約金：含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失應在進行解除合同協商的基礎上以審查合同條款的具體內容進行考慮。
3、對停產過程中支付的其他款項，如貸款利息等據實計算。
4、正常收益是指稅后凈收益，按同行業平均收益和拆遷企業前3年正常收益水平孰低原則考慮。
四、停工期間的確定停工期間是指企業接到拆遷通知后，自停產之日到養殖場重建恢復正常經營之日止。實務操作中按企業規模、國家規定的行業合理建設期確定。
停產停業損失補償，這一項在整個企業拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。
的確，如果養殖場在禁養關?；蛘魇者^程中涉及停產停業損失問題，評估機構會針對實際情況進行分析，在評估中存在預期收益原則，資產之所以有價值是因為它能夠為其擁有或控制者帶來未來經濟利益。因此資產評估過程中，資產的價值不在于過去的生產成本或銷售價格，而是應當基于對未來收益的預期加以決定。因此它是資產評估人員判斷資產價值的一個本的依據。
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評估時，涉及養殖業的人、財、物，產、供、銷，影響到養殖業的方方面面。第三方(評估機構)出現的意義，即在于是以市場來說話，而不是以拆遷方的權力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規律來定價.