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企業關停拆遷評估,評估公司 |
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萍鄉企業關停拆遷評估_果樹果園評估_評估公司
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北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外著名評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
隨著我國經濟高速發展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要搬遷，由此產生企業搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發人為地劃分為三個階段不同，不動產損失，停產損失和搬遷費。
(一)不動產損失評估
搬遷企業的不動產包括：房屋建筑物、構筑物(設備基礎，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(給排水、暖，電、燃氣、通訊、管理信息系統，安全監控、消防等)、綠化景觀等不能隨遷的財產。不動產損失評估的價值類型是“拆遷補償價值”。拆遷補償價值是根據主管部門房屋拆遷的有關規定和拆遷補償標準確定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償價值。例如當地明確規定了樹木的補償標準，只要根據樹種樹齡就可確定補償價值。對房屋拆遷補償的評估。當地規定了住宅搬遷評估的平均指導價，非住宅房屋拆遷評估指導價則要求比照住宅拆遷評估指導價適當浮動，但未對有關因素調整系數做出具體規定，本次評估對象為工業廠房，與住宅很難比對，加之可供比對的工業建筑市場交易案例難尋，故在與拆遷方協商后，決定本次評估采用成本法確定不動產拆遷補償價值。
(二)停產損失評估
《城市房屋拆遷管理條例》規定，因拆遷非住宅房屋造成停產，停業的，拆遷人應當給予適當補償。一般以被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，也有的地方法規規定按被拆遷企業上年月平均凈利潤的若干倍給予補償。
搬遷會造成停產，停產意味著獲利能力的暫時損失。需要注意的是，機械工廠的搬遷，其短時停產并不意味著停止全部經營活動。以本案為例，產成品仍按合同兌現，原材料仍按計劃采購，一些生產經營活動仍在進行。在此次工廠搬遷損失的評估中，停產損失的評估用搬遷期間企業凈利潤的損失計算。搬遷期間月度平均凈利潤用企業年年均銷售收入凈利潤率和當年預計實現的月平均銷售收入計算。當年預計實現的月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×(1+年銷售收入平均增長率)/12。委托方設定此次的搬遷時限為兩個月。 (三)搬遷費評估 工廠搬遷費評估是對隨遷財產，包括機器設備，工裝模具，工位器具。存貨，在用低值易耗品、文件檔案等從拆卸運到新址安裝試車投產全過程合理費用的估測。此次評估中搬遷費不計資金成本。
搬遷費的估價不是嚴格意義上的資產價值評估。注冊資產評估師要針對不同的搬遷財產，經過深入研究，科學縝密，經濟合理地設定一個搬遷方案，以此作為搬遷費用計價的基礎。以機器設備為例，搬遷費一般應包括：拆卸費，包裝費，吊裝費，運費，卸車費，安裝調試費，驗收費，不可預見費，管理費，保險費。
搬遷費評估為計價所設定的運輸方案，不是搬遷組織措施計劃，更不是裝車計劃。 工廠搬遷損失評估是注冊資產評估師為搬遷企業獲得補償而提供的價值參考的意見。注冊資產評估師應針對搬遷企業行業和規模不同，以及評估報告使用要求的差異，關注到可能影響搬遷損失的所有層面。 如果您想進一步了解，請致電與我,我們愿意竭誠為您服務。咨詢電話 王女士 （此文章禁止借鑒！！）
萍鄉企業關停拆遷評估_果樹果園評估_評估公司
| 主營行業：實物資產評估 |
| 公司主營：各種拆遷評估,果樹林木評估,損失評估,設備評估 |
| 主營地區：北京市海淀區復興路12號恩菲科技大廈A座827室 |
| 企業類型：私營有限責任公司 |
| 注冊資金：人民幣100萬 |
| 公司成立時間：2013-01-01 |
| 員工人數：11 - 50 人 |
| 研發部門人數：11 - 50 人 |
| 經營模式：服務型 |
| 經營期限：2013-01-01 至 2033-01-01 |
| 最近年檢時間：2023年 |
| 登記機關：海淀分局 |
| 年營業額：人民幣 700 萬元/年 - 1000 萬元/年 |
| 年出口額：人民幣 200 萬元/年 - 300 萬元/年 |
| 年進口額：人民幣 300 萬元/年 - 500 萬元/年 |
| 經營范圍：海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和調查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。? 海潤京豐為中外企事業單位開展以資產重組、作價入股、特許經營、質押貸款、轉讓購買為目的的資產評估。并在對企業擁有的商標、品牌、商譽、專利、非專利、著作權及其它知識產權、資源性資產等無形資產評估領域積累了豐富的經驗，能客觀的挖掘企業存量資產，以助企業實現經濟效益和社會效益的大化。 北京海潤京豐資產評估事務所（普通合伙）我們的團隊具有豐富的資產評估實戰經驗，既涉及企業IPO主板上市、創業板上市，資產重組、股權轉讓、ST摘帽、恢復上市、涉礦買殼、新三板掛牌、品牌評估、項目投資評估、資產減值測試評估等大型資產評估業務，又涉及無形資產技術增資、知識產權質押貸款、車輛評估、房地產評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產評估業務。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。 業務介紹： 技術增資評估：提供專利技術、非專利技術、計算機軟件著作權、商標等資產評估業務。 知識產權貸款評估：提供專利貸款評估、商標貸款評估、計算機軟件著作權貸款評估業務。 股權轉讓評估：企業凈資產評估、企業總資產評估、負債評估、企業價值評估、企業整體資產評估、股東全部權益評估。 單項資產評估：機器設備評估、車輛評估、房地產評估、存貨評估、藝術品評估、珠寶評估、海域使用權評估、灘涂使用權評估、林權評估、礦業權評估。 品牌資產評估：對有影響力、有度的企業品牌進行價值量化。 司法鑒定評估：損失賠償評估、企業清算評估、拍賣資產評估。 項目決策評估：投資項目評估、項目可行性評估。 免費咨詢業務：經濟信息咨詢、會計咨詢、稅務咨詢、財務咨詢。 海潤京豐----打造資產價值評估 服務中國企業健康發展 咨詢電話：15313215877 010-58487254 |
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